Владельцы арендных квартир меняют тактику в условиях роста жилищного строительства

Ведущееся сегодня в Финляндии жилищное строительство, в особенности, строительство домов, квартиры в которых предназначены для сдачи внаем, является почти беспрецедентным по своему размаху.
Причины такого небывалого оживления в сфере строительства жилья кроются в повышении гибкости и мобильности финансирования, что было достигнуто за счет устранения сдерживающих бюрократических факторов.
Оппозиционные по отношению к правительству СМИ либо не замечают роста темпов строительства, либо пытаются относиться к этому с непонятным скептицизмом. В частности утверждается, что наблюдающийся рост числа новых квартир может привести к их переизбытку, когда предложение станет превышать спрос, и появится дефицит арендаторов.
Подобные опасения выглядят странными по нескольким причинам.
Во-первых, всем ясно, что избыток жилья это всегда лучше, чем избыток нуждающихся в жилье. Во-вторых, бояться перепроизводства квартир пока нет оснований.
По количеству квартир и числу квадратных метров жилой площади на душу населения Финляндия еще значительно уступает соседней Швеции и другим странам Северной Европы.
Кроме того, ситуация в стране, как и во всем мире, сегодня меняется очень быстро и непредсказуемо. Международная миграция населения возрастает, и, как известно, Финляндия не остается в стороне от этих процессов. В любом случае, рост населения Финляндии за счет притока новых жителей из-за пределов страны не ослабевает. При этом никто не может предсказать, в какую сторону и в какой степени изменятся темпы миграции в ближайшем будущем.
Так что в плане гарантированного сохранения хотя бы относительного благоденствия, определенный избыток квартир в стране просто необходим.
Существует лишь одна категория людей, для которых развернувшееся жилищное строительство, действительно является источником дополнительных забот и проблем. Это владельцы квартир, сдаваемых в аренду.
Им становится труднее найти безупречных квартиросъемщиков.
Как утверждают некоторые из хозяев арендуемого жилья, на каждое объявление о сдаче квартиры теперь приходит лишь несколько отзывов, тогда как раньше их приходило более десяти.
Ситуация в плане спроса меняется в зависимости от того, где располагается жилье. Так, в развивающихся центрах, где население постоянно растет, хозяева арендных квартир не испытывают проблем. Им есть из кого выбирать жильцов.
В небольших же городах, расположенных вдали от мегаполисов, найти квартиросъемщика становится все труднее.
Имеет значение и район города. В центре и на прилегающих к нему территориях сдать квартиру гораздо легче, чем на окраине и в спальных районах.
Из-за роста предложения в сфере аренды жилья владельцы квартир вынуждены подходить к вопросу поиска квартиросъемщика совершенно иным образом, чем это было раньше.
Еще совсем недавно многие хозяева квартир с охотой сдавали их студентам и начинающим свою карьеру молодым специалистам. Такие арендаторы, как правило, часто менялись, но на их место можно было легко найти других молодых жильцов.
Сейчас владельцы квартир стремятся, по возможности, сдавать квартиры людям, которые будут жить в них долго. Поэтому спросом пользуются, к примеру, съемщики из числа местного населения, имеющие в данном районе друзей и родственников.
Как потенциальные квартиросъемщики, особо ценятся люди предпенсионного возраста, которые ищут место для проживания на пенсии. Предполагается, что такие жильцы почти гарантировано будут проживать в квартире продолжительный период времени, поддерживая ее в должном порядке.
При всем при этом нужно отметить, что, несмотря на изменение подхода к отбору потенциальных жильцов, основные критерии выбора квартиросъемщика остаются такими же, какими они были и год, и десять лет и, наверное, сто лет тому назад.
Конкретно это означает, что кандидат, по возможности, должен быть: первое - надежным в плане своевременной оплаты аренды; второе - содержать жилье в порядке; третье - не создавать проблем соседям по дому; четвертое - снимать квартиру как можно дольше.
В связи с ростом объема предложений на рынке арендного жилья последний критерий становится все более весомым.
Думается, что по мере увеличения количества новых квартир, владельцы арендного жилья все чаще будут вынуждены идти на компромисс и сдавать квартиры таким жильцам, которые не полностью отвечают вышеназванным требованиям. А возможно, вмешаются внешние обстоятельства, и ситуация будет развиваться в противоположном направлении.
Не исключено также, что часть владельцев арендного жилья, из-за снижения спроса, станут продавать свои квартиры, и это окажет влияние на рынок недвижимости и на уровень его цен.